Senda Sevilla Reglamento
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Asociación de vecinos Senda Sevilla

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REGLAMENTO DE LA CERRADA SENDA SEVILLA

El Reglamento del fraccionamiento no solo nos ayuda a convivir estableciendo reglas, sino que es además un contrato que todos nosotros firmamos con la escritura de la casa y en una de las clausulas aceptamos que conocemos su contenido y estamos de acuerdo:

Texto de la escritura

Este reglamento firmado por nosotros se encuentra como parte de nuestras escrituras en el Registro público de la propiedad y una copia también con el notario.

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REGLAMENTO DEL FRACCIONAMIENTO


RESIDENCIAL SENDEROS CERRADA SEVILLA


Marzo del 2012

CAPITULO I

Usos y calidad ambiental del fraccionamiento

  • Usos de la propiedad
  • Calidad ambiental
  • Vías publicas

CAPITULO II

  • Imagen urbana y de construcción
  • Imagen urbana
  • Construcción

CAPITULO III

Organización de los habitantes

  • Socio y asociados
  • Las asambleas
  • Consejo directivo
  • Las cuotas de mantenimiento y seguridad.

ANEXOS

Anexo 1

  • Manual básico para el cuidado de tu parque

Anexo 2

  • Opciones de Fachadas
  • Paleta de colores

Anexo 3

  • Reglas de Acceso a seguir para habitantes y visitantes del fraccionamiento
  • Reglas a seguir para proveedores y trabajadores

El presente reglamento tiene como objetivo brindarle a usted y a su familia las condiciones para vivir en un lugar con calidad, tranquilidad y seguridad.

CAPITULO I

USOS Y CALIDAD AMBIENTAL
DEL FRACCIONAMIENTO
USOS DE  LA PROPIEDAD PRIVADA

Art. 1    El fraccionamiento Residencial Senderos, Cerrada Sevilla será de uso habitacional, por lo que solo tendrá construcciones e                           instalaciones para vivienda unifamiliar. Por ningún motivo se permitirá la apertura de locales comerciales, oficinas o talleres o                         algún uso distinto al de la casa habitación.

Art. 2   El propietario de cada casa puede usar, gozar y disponer de ella en forma ordenada y tranquila sin efectuar acto alguno que                          perturbe o comprometa la seguridad, salubridad o comodidad de los habitantes y del fraccionamiento.

Art. 3  Los habitantes del fraccionamiento tendrán el derecho de uso, goce y disfrute de las propiedades públicas del fraccionamiento,                     sin  entorpecer su buen funcionamiento (calles, aceras, parques, y jardines). Para el cuidado y mantenimiento de los parques y                       jardines será necesario consultar el ANEXO 1.

Art. 4  Para mayor seguridad, no se permitirá la entrada al fraccionamiento a vendedores ambulantes o personas no autorizadas por los                   habitantes.

Art. 5  Para mayor seguridad de los habitantes del fraccionamiento tendrán que seguir el Reglamento para habitantes y visitantes                             ANEXO 3  a su vez serán responsables de notificar a las visitas de las reglas a seguir.

CALIDAD AMBIENTAL

Art. 6    Los botes de basura no deberán permanecer frente de la vivienda, con excepción de los días en que el camión de limpia los                           recolecte.

Art. 7    Sera obligatorio para todo habitante del fraccionamiento mantener limpia la acera y la calle del frente de su casa.

Art. 8    Los habitantes del fraccionamiento pueden tener como mascotas animales domésticos, siempre y cuando cuiden lo siguiente:

     a.        Las mascotas deberán de permanecer dentro del lote de cada vivienda.

     b.        Solo podrán pasear por el parque con correa y acompañados de su propietario.

     c.        Es responsabilidad del propietario limpiar cualquier tipo de suciedad que su mascota ocasione en las áreas públicas y                          privadas para evitar malos olores e insalubridad.

     d.        Los daños que su mascota pueda ocasionar al fraccionamiento deben ser reparados inmediatamente por cuenta del                            propietario de la mascota.

Para mayor seguridad de los habitantes del fraccionamiento queda prohibida la producción, manejo o almacenamiento de sustancias u objetos tóxicos, explosivos, inflamables o de fácil combustión.

Art. 9   Por seguridad, todas las personas deberán conducir con precaución y a una velocidad máxima de 20km /hr dentro del                                    fraccionamiento.

Art. 10 Queda prohibido a los habitantes utilizar el estacionamiento privado y la vía pública para estacionar vehículos de transporte público,              locales fijos o móviles expendedores de alimentos, remolques o cualquier otro tipo de vehículos de grandes dimensiones. Los                        vehículos descompuestos deberán estar en el estacionamiento privado.

Art. 11  Ningún habitante podrá realizar obra alguna para su goce en propiedad pública, o entorpecer los accesorios a predios, calles,                         aceras, jardines y demás lugares en los que dificulte el paso libre de personas o vehículos.

CAPITULO II

IMAGEN URBANA Y CONSTRUCCIÓN

En el capítulo de imagen urbana y construcción le daremos lineamientos que usted deberá seguir en el momento en que planee ampliar o remodelar su vivienda para que su proyecto armonice con el diseño del fraccionamiento y el concepto urbano. Estos lineamientos le ayudaran a conservar la ambientación arquitectónica que el promotor ha diseñado cuidadosamente. De esta manera usted asegurara la plusvalía de su propiedad y del fraccionamiento en su totalidad. Le recomendamos contar con la asesoría de un especialista en el ramo de la construcción avalado por el municipio de Torreón  que le oriente para su futura ampliación o remodelación.

IMAGEN URBANA

Art. 12   Queda prohibido colocar anuncios o letreros en fachadas de las viviendas, en las ventanas o en los espacios comunes.

Art. 13   Se recomienda que la vegetación del fraccionamiento  sea del mismo tipo a la que el promotor forestó en un inicio.

Art. 14   Los equipos de calefacción, refrigeración, aire acondicionado, tinacos, antenas e instalaciones solares deben quedar ocultos a la                  vista, igual que los tendederos.

Art. 15  Todo propietario será responsable del cuidado, mantenimiento y limpieza de su propiedad.

Art. 16  Para resguardar el diseño urbano y la ambientación arquitectónica, el  propietario seguirá los siguientes parámetros:

       a.   Las mejoras a las fachadas deberán seguir el estilo arquitectónico similar al fraccionamiento  Residencial Senderos,                             Cerrada Sevilla.

       b.   Los colores deberán ser armónicos con el fraccionamiento y con el estilo arquitectónico. No podrán aplicarse colores que                     alteren la visual. La paleta de colores la puede consultar en el anexo 2 del reglamento.

       c.   Los elementos de ornato, así como la herrería deberán permanecer dentro de la línea o estilo arquitectónico del                                   fraccionamiento.

Art. 17  Cualquier proyecto, remodelación o ampliación quedara sujeto a mantener el diseño del fraccionamiento. Si aun no existe consejo                 directivo en su fraccionamiento, la remodelación o ampliación deberá ser aprobada por ALTTA HOMES presentando los siguientes                 puntos:

       a.        Fachadas, proyecto de fachadas de la vivienda tanto principal, posterior y laterales.

       b.        Inicios de obra y fechas estimadas de terminación.

       c.        Licencia de construcción por parte del municipio.

Art. 18    El proyecto tendrá que ser terminado en su totalidad. Mismo que tendrá que ser notificado al comité.

Art. 19    Al ampliar, remodelar o demoler muros interiores de una vivienda no deberá dañar elementos que pongan en riesgo la                                    estructura de la construcción. 

Art. 20    Los proyectos de herrería y construcción tendrán que respetar colindancias tanto bardas y muros de las viviendas continuas,                         evitando los anclajes en dichas ubicaciones, respetando las propiedades y habitantes del fraccionamiento.

Art. 21    Los habitantes no podrán albergar ningún material, herramientas o maquinaria de construcción en vía pública o en las áreas                           comunes del fraccionamiento, lo mismo sucederá con el escombro que resulte de alguna reparación de su vivienda y no lo podrán                 arrojar en los alrededores del fraccionamiento.

Art. 22    Cuando inicie alguna obra en su vivienda, el propietario deberá notificar al servicio de seguridad del horario de trabajo del                               personal  y de los proveedores. Así mismo se le comunica que las banquetas no están preparadas para cargas de camiones                         materialistas. “ANEXO 3”

Art. 23    El propietario y el contratista serán responsables de que el personal de la obra conserve una buena conducta durante su                               permanencia en el fraccionamiento. No se permitirá la ingestión de bebidas alcohólicas, sustancias toxicas o                                         estupefacientes dentro del fraccionamiento. “ANEXO 3”

Art. 24   En caso de destrucción de las aceras, estas serán reparadas en forma uniforme con el mismo tipo de material originalmente                          utilizado, a costo del dueño de quien ocasiono el daño.

Art. 25   Las batidas de concreto deberán realizarse dentro del lote, por ningún motivo se permitirá en la banqueta o en la calle.

Art. 26   Cualquier construcción saliente como voladizos, techos, balcones o jardineras, deberá construirse dentro de su espacio territorial y                con la debida solución de escurrimiento pluvial, pues esta no deberá tener caída o escurrimiento sobre las propiedades vecinas.

Art. 27        Tipos de bardas:

 a.    Barda perimetral del fraccionamiento no podrá utilizarse como muro de contención pues no fue diseñada ni construida para eso.

 b.    Barda de colindancia de la cerrada pertenecerá al terreno en el que fue construida.

 c.    Barda lateral posterior de colindancia pertenecerá al terreno en el que fue construida.

 d.   Se permitirá la construcción de bardas laterales, posteriores siempre y cuando mantengan el estilo arquitectónico del                           fraccionamiento. Para la edificación de cualquiera de las bardas aquí descritas se requiere licencia de construcción.

e.    La pintura de las bardas será de acuerdo al código de colores o similares no será permitido dejar las bardas sin recubrimiento             alguno. Consultar anexo 2.

f.     Se permitirá la construcción de bardas laterales, frontales, con una altura de hasta 2.00 mts. con la opción de combinar con                 herrería de hasta una altura de 3.00 mts. es decir 1.00 mt. De herrería, debiéndose dar acabado en ambos lados de la barda

g.    No es permitido construir castillo, columnas o dalas en los frentes de las casas (accesos a cocheras).

h.    Los diseños de herrería permitidos para barandales de bardas, accesos a cocheras y protecciones de casas se encuentran en           el  anexo 2.

i.     La pintura de las bardas será de acuerdo al código de colores o similares. No será permitido dejar las bardas sin recubrimiento           alguno. Consultar anexo 2.

CAPITULO III

ORGANIZACIÓN DE LOS HABITANTES

Art. 28   Para vivir en un ambiente de armonía, los propietarios del Fraccionamiento Residencial Senderos, Cerrada Sevilla se                                      comprometen  a pertenecer a la asociación de vecinos del fraccionamiento con el objetivo de cuidar de la seguridad de los                              habitantes, el mantenimiento y la conservación de  la ambientación arquitectónica del fraccionamiento.

Art. 29   Los habitantes del fraccionamiento Residencial Senderos, Cerrada Sevilla deberán participar con la asociación de vecinos.               

Art. 30   El poder supremo de la asociación es la asamblea general. El consejo directivo tendrá las facultades que los estatutos de este                      reglamento les concede.

Art. 31   Se le llamara asambleas a las reuniones que deberán efectuar los propietarios y habitantes del fraccionamiento para organizarse,                  cuidar de la seguridad y mantenimiento de este.

Art. 32   Las asambleas a celebrarse serán:

           a.  Generales: se celebraran dos veces al año durante el mes de Abril. Las asambleas generales tendrán las siguientes                             facultades y obligaciones:

           i.    Nombrar o remover a los integrantes del consejo directivo.

          ii.    Precisar las responsabilidades del consejo directivo frente a terceros.

         iii.    Establecer el monto, plazo y forma de pago de las cuotas destinadas al mantenimiento de las áreas comunes del                      fraccionamiento.

         iv.    Aprobar el plan anual de trabajo para el fraccionamiento.

          v.    Los integrantes del consejo directivo presenta el informe anual de actividades realizadas.

         vi.    Ordinarias: se llevaran a cabo cada vez que sean necesarias y conocerán exclusivamente los asuntos que se                            indiquen en la convocatoria.

Art. 33   En caso de que la vivienda este arrendanda, la notificación con relación a la asamblea se hará por escrito al propietario y al                            arrendatario diez días antes de la reunión. La circular deberá llevar la información necesario con fecha, hora lugar y orden del día.               Cuando se realice una asamblea general deberán estar presentes los dos, propietarios y el arrendatario. El arrendatario deberá                     cumplir con el presente reglamento y las obligaciones que este conlleva.

Art. 34   Si el propietario vende su vivienda, informara al nuevo propietario de que está obligado a cumplir el presente reglamento del                          fraccionamiento.

Art. 35   En las asambleas en las que se vayan a tomar decisiones que interesen o afecten a todos los habitantes del fraccionamiento será                  indispensable contar por lo menos con una asistencia del 51% de los integrantes de la asociación de propietarios del                                      fraccionamiento. En caso de no presentarse la asistencia requerida se convocara a una segunda asamblea la cual se llevara a                      cabo con los que asistan en donde serán los que decidan. Para ambos casos será necesario que la mayoría de los propietarios,                    aun para los asistentes o disidentes.

Art. 36   El fraccionamiento será organizado y administrado por las personas que los propietarios y habitantes de este decidan y designen                  de común acuerdo. Quienes administraran los fondos del fideicomiso que los socios hayan aportado para el pago de las cuotas de                servicio de seguridad y mantenimiento del fraccionamiento.

Art. 37   Todos los puestos del consejo directivo deberán ser ocupados por los propietarios de las viviendas del fraccionamiento y                serán electos por votación. Se requerirá de la participación de todos los propietarios para efectuarla elección y con la mayoría de                    los  votos se otorgará el puesto. La reelección de algún integrante del consejo directivo se permitirá en caso de que los vecinos                      así lo decidan.

Art. 38   En caso de no estar de acuerdo con el desempeño de cualquiera de los integrantes del consejo directivo, se notificara en una                        asamblea y los propietarios presentes decidirán por mayoría de votos si prosigue o no en el cargo.

Art. 39   El libro de actas es la libreta donde el secretario declara la reunión o asamblea.

Art. 40   Un acta es la descripción de una asamblea en el libro de actas, con fecha y la orden del día o asuntos a tratar.

Art. 41   Se le llamara acuerdo a las decisiones que los integrantes del consejo directivo en conjunto con los demás propietarios del                            fraccionamiento tomaran en las asambleas y quedaran escritas en el acta.

Art. 42   El consejo directivo estará integrado por: un Presidente, un Secretario, un Tesorero, un Comisionado de Seguridad, un                                    Comisionado de Obras y un Comisionado de Jardinería, y tendrán las siguientes facultades:

Organigrama

Art. 43           Presidente

a.    El presidente tendrá la representación de los propietarios del fraccionamiento ante las autoridades.

b.    Dara seguimiento a los acuerdos y a las decisiones que se tomen en las asambleas.

c.    Convocara y organizara las asambleas.

d.    Presidirá las asambleas y las reuniones del consejo directivo.

e.    Coordinara el trabajo a los integrantes del consejo.

f.     Auxiliara a los integrantes del consejo directivo en sus tareas a realizar.

Art. 44           Secretario.

a.    El secretario levantara el acta de la asamblea en el libro donde se inscribirán las actas por orden cronológico y las que, previa             aprobación de la asamblea, se firmaran por el presidente, el secretario, el tesorero, el comité de vigilancia y los propietarios que         así lo deseen.

b.    Tomara nota de los acuerdos de las reuniones.

c.    Levantara la lista de asistencia en cada asamblea la cual se deberá  anexar en el libro de actas. 

d.    Auxiliara al presidente en caso de ausencia

e.    Apoyara al presidente a organizar las asambleas

Art. 45           Tesorero

a.    El tesorero se encargara de a hacer los pagos mensuales destinados a los gastos de los servicios de seguridad y mantenimiento de las instalaciones de servicios comunes.

b.    Llevara el control de los ingresos y egresos y el estado de cuenta de la tesorería.

c.    Informara en las reuniones los ingresos y los egresos y el estado de la cuenta de la tesorería.

d.    Solicitara a los propietarios realizar el pago de las cuotas en una cuenta bancaria o al fideicomiso del fraccionamiento.

e.    Solicitara a los propietarios una copia o imagen de los depósitos realizados.

Art. 46     Las comisiones de seguridad, obras y jardinería serán las que aseguren el óptimo funcionamiento y mantenimiento del fraccionamiento. La asamblea designara entre los propietarios un

Comisionado de Seguridad que:

a.    Investigara sobre los servicios que ofrecen las compañías de seguridad para resguardar el fraccionamiento e informar a su                 investigación y la asamblea tomara la decisión de a quien contratar.

b.   Mantendrá comunicación con la compañía de seguridad, con los vecinos del fraccionamiento y con el departamento de                        seguridad pública municipal para una mejor coordinación.

Comisionado de áreas verdes:

a.    El estará   a cargo de la planeación y la organización del cuidado del parque.

b.    Será el encargado de observar que se cumplan los servicios contratados (riego, deshierbe, poda de pasto, poda de árboles,               fertilización, control de plagas, entre otros) para mantener en optimas condiciones las áreas verdes.

c.    Vigilara de que el equipamiento del parque: bancas, botes de la basura, sistema de riego, juegos infantiles y/o en canchas se             encuentren en óptimo estado para su uso.

Comisionado de Obras públicas:

a.    El estará encargado del cuidado de las luminarias del fraccionamiento, que estén en funcionamiento; de la red de drenaje, de la pavimentación los baches, etc.

b.    Vigilar que las banquetas y la calle estén libres de material de construcción, escombro, autos descompuestos (Yonkes) o cualquier elemento que obstruya el uso de las áreas comunes. En caso de incumplimiento, solicitara al propietario la reparación de la obstrucción de la vía pública o área común. Si la solicitud no tuviera respuesta, notificara por escrito a las instancias municipales correspondientes.

c.    Para un mejor resultado, trabajara conjuntamente con el comisionado de áreas verdes.

Todos los integrantes del consejo directivo del fraccionamiento tendrán el deber de:

  • Incentivar la participación de los vecinos en los asuntos del fraccionamiento.
  • Informar a vecinos de las fechas de las asambleas y del motivo de estas
  • Analizar el estado financiero, del fideicomiso; programar las futuras aportaciones necesarias para el pago de los servicios de seguridad y de mantenimiento del fraccionamiento, las cuales deberán ser consensuadas en la asamblea general.
  • Salvaguardar documentación e información de interés para los habitantes del fraccionamiento relativos al desempeño de sus actividades, así mismo de entregar a su sucesor dichos documentos e información para el seguimiento y aclarecimiento de las actividades correspondientes.

Art. 47    Para mantener y conservar los espacios públicos del fraccionamiento en óptimo estado, buen aspecto y funcionamiento, los                           propietarios del fraccionamiento pagaran cuotas como se estipula en el art. 34 las cuales determinara la asamblea general.

Art. 48    Las cuotas serán ordinarias y extraordinarias. Las ordinarias serán para gastos comunes del mantenimiento y seguridad del                           fraccionamiento y serán modificadas por la asamblea general.

Art. 49    Las cuotas extraordinarias serán fijadas por la asamblea y serán solo en casos de apremiante necesidad y por causa justificada.

Art. 50    En el caso de que algún propietario no cubra oportunamente con las cuotas de gastos comunes del fraccionamiento, será sujeto                   de intereses moratorios.

Art. 51    La asamblea general será quien apruebe el monto del interés moratorio a pagar.

TRANSITORIOS.

Primero: El presente reglamento del fraccionamiento Residencial Senderos, Cerrada Sevilla será obligatorio para todos los propietarios y ocupantes de las casas del citado fraccionamiento, quienes firman de común acuerdo y se encuentra contenido en el contrato privado de compra-venta y forma parte del texto de la escritura de cada lote.

MANUAL BÁSICO PARA EL CUIDADO DE TU PARQUE

Nuestros parques y jardines son las áreas comunes, nos pertenecen a todos y nos sirven para el esparcimiento, la práctica de algún deporte y la convivencia con nuestras familias y vecinos, es el lugar de reunión de todos. Es importante cuidarlo y mantenerlo en óptimas condiciones, por ello, hemos creado este sencillo manual. De uso y mantenimiento, que le ayudara a preservarlo en optimas condiciones por mucho tiempo.

Limpieza:

La limpieza del parque, denota la cultura y educación de quienes habitan, por ello es importante presentar especial atención a ello. Impureza es aquel objeto que se encuentre dentro del parque en forma temporal o por un periodo largo y que no haya sido parte del proyecto del mismo. Por lo  tanto no permita que impurezas como piedras, llantas y hasta vehículos se apoderen de parte o de todo el parque, no permita este tipo de invasiones por ningún motivo ni por ni un solo día.

Si tiene una mascota paséala bajo su vigilancia, respete a sus vecinos y no la deje sola, ya que hay personas  que no comparten su gusto por las mascotas, incluso en algunos países no se permiten que las mascotas utilicen el parque como baño público, por lo que al pasearlo, les piden que dejen el parque limpio, ya que es un área común.

Es común ver personas sin escrúpulos que depositan basura en el parque  a la espera del camión recolector ocasionando problemas serios de higiene y mal aspecto, si hay mascotas que se encarguen de distribuirla por toda el área verde.

Respeten los arboles no colgándoles objetos o quebrando sus ramas, serán fuente de oxígeno y sombra.

Riego:

Es responsabilidad de todos cuidar al máximo el uso del agua, para esto, el parque ha sido equipado con un sistema de riego por aspersión que opera en forma manual, por lo cual es necesario revisar  el tiempo de riego en cada cambio de estación, por lo que en este sistema se buscara aplicar solo el agua necesaria para el buen desarrollo del césped y árboles y en todo el parque.

Residencial Senderos, Cerrada Sevilla es un desarrollo que contara con Riego de agua tratada con el objetivo de optimizar los recursos que la ciudad tiene a la disposición de todos los habitantes. El desarrollo contara con un medidor especial para dicho servicio, el cual originara un costo, mismo que será responsabilidad del administrador en curso, realizar los pagos del consumo realizado. 

No permita que vehículos como bicicletas, go-carts, motocicletas, trimotos etc. Circulen dentro del parque ya que pueden ocasionar accidentes a menores aparte de dañar el césped y romper las tuberías de irrigación provocando fugas de agua.

ANEXO 1

Corte del Césped:

El césped debe cortarse en forma regular, ya que esto contribuye a fortalecerlo y mantenerlo con una excelente apariencia. Esta práctica requiere de ser realizada por personas previamente capacitadas para el manejo del equipo de corte, no utilicen el parque mientras se llevan a cabo las labores de corte ya que puede ser riesgoso para su seguridad y la de sus niños.

En los meses de verano es recomendable cortarlo cada semana para evitar tareas extraordinarias. En los meses templados o fríos, esta práctica puede espaciarse hasta por cada 3 semanas. El pasto bermuda, que duerme en invierno (amarillo), soporta menos cortes durante esta época.

El orilleo es el corte que se hace en los bordes del parque entre el pasto y la baqueta o los juegos infantiles y alrededor de las bancas y troncos de los arboles, esta práctica complementaria al corte realza la estética del parque.

Fertilización:

Todas las plantas requieren de nutrientes para su desarrollo, normalmente estos nutrientes se encuentran en la tierra aunque en ocasiones hay que proveerlos a las plantas, es por ello que recomendamos suministrar los arboles y césped los fertilizantes necesarios para un buen desarrollo, lo que también ayudara, a mantener una buena apariencia del parque.

Control de plagas:

Es importante que el césped y árboles se desarrollen sin plagas o enfermedades, el continuo y buen mantenimiento de un parque evita en un gran porcentaje la incidencia de plagas, sin estas se pueden presentar en cualquier momento. Siempre que observe la presencia de alguna plaga o de enfermedad es importante consultar con un especialista para llevar a cabo los tratamientos necesarios, nunca aplique ninguna clase de pesticidas si no se tiene la debida información al respecto,  ya que estos normalmente son tóxicos y a ciertas dosis hasta letales, mejor consulte un especialista. Los problemas detectados a tiempo son más fáciles de solucionar. .

Juegos infantiles:

La mayoría de los parques están equipados con juegos infantiles; estos juegos están diseñados para la distracción de pequeños, por lo que no se permita que adultos hagan uso de ellos para conservarlos en buen estado

ANEXO 2

Diseños de herrería
Protección de casa y bardas

Reja 1Reja 2Reja 3

Reja 4Reja 5

PALETAS DE COLORES
Nomadic Desert (molduras y remates)
Dover Whites (muros)

Notas:
Los colores pertenecen a la marca SHERWIN WILLIAMS o similares. Si pintan las fachadas con pintura de otra marca los colores deberán ser similares para que no alteren drásticamente la armonía visual del fraccionamiento.

ANEXO 3

Reglas de Acceso a seguir para habitantes y visitantes del fraccionamiento.

1.  Todo habitante que este al corriente en sus pagos de sus cuotas de mantenimiento, los cuales portarán en su coche una tarjeta de acceso electrónico que los identificará como residentes y la cual les permitirá el acceso de forma automatica a la cerrada; En caso de no contar con la tarjeta por daño o extravío de la misma, el guardia en turno dará el acceso desde la caseta de vigilancia.

2. Los Colonos que cuenten con adeudo en el pago de cuotas de mantenimiento, les será restringido el acceso electrónico al Fraccionamiento, motivo por el cual tendrán que digitar personalmente la clave de acceso en el tablero numérico ubicado al exterior de la Caseta de Vigilancia para poder accesar; Así mismo el Colono tendrá que acudir a la Caseta de Vigilancia a digitar su clave de acceso en caso de recibir Visitas en su vivienda, Proveedores y/o Contratistas así como también al personal que por razones de mantenimiento necesitan ingresar a la Cerrada como personal doméstico, jardíneros, etc.

        Nota: Las tarjetas de acceso no son transferibles a familiares, amigos, vecinos o proveedores

3.   A los Vehículos de visitantes tendrán que hacer alto total en el modulo para su registro.

4.  El Visitante tendrá que identificarse mediante algún documento oficial como: (IFE, VISA Ó LICENCIA DE CONDUCIR). En el caso de            los  visitantes y que  no cuente con identificación, se le solicitara al habitante que autorice la entrada de manera personal.

5.  Habitantes/Visitantes deberán esperar a que cierre la puerta metálica y/o barrera, de manera que solo accese un solo automóvil a la              vez. 

6.  A los visitantes que no identifiquen la dirección del habitante, se tendrán que comunicar con el habitante, para validar el acceso del visitante y de esta forma el acceso será permitido.

7. En el caso que los visitantes no cuenten con identificación, se le solicitará al Colono acudir a la caseta de Vigilancia o llamar para que autorice la entrada de manera personal, de igual forma anotar el nombre del conductor y número de placas

8.   Respetar el limite de velocidad 10 Km/Hora

9.   No obstruir cocheras ni rampas de discapacitados.

10.   En el caso de que algún visitante desee ingresar a la Cerrada en horarios inusuales para visitas (ejemplo después de las 2, 3, 4 a.m.). Se requiere previa autorización del Colono para su ingreso, puede solicitar que se comunique a la Caseta para validar su acceso.

11.  TODA PERSONA QUE ALTERE EL ORDEN DE LA CERRADA, SEGURIDAD PUBLICA SE HARÁ CARGO.

Reglas a seguir para proveedores y trabajadores:

1.    El habitante que reciba a un proveedor o trabajador debe informar previamente a los oficiales de seguridad de la visita del proveedor y/o trabajador con los siguientes datos: hora, nombre de la compañía o trabajador, cantidad de personas y sus nombres (si se cuenta con los datos), numero de la casa en la cual se realizara el trabajo.

2.    El habitante notificara a sus trabajadores que tienen que estar plenamente identificados por un gafete y chalecos.

3.    El habitante tendrá que notificar al guardia de seguridad  la visita de Proveedores y Trabajadores.

4.    El habitante  esta en conocimiento que no se permitirá el acceso a vehículos sin placas tratándose de proveedores o trabajadores de construcción. 

5.    El habitante tendrá que notificar a sus trabajadores de los protocolos del fraccionamiento tales como son: Velocidad y lugares adecuados para estacionarse (esto es obligatorio, aunque se trate de un proveedor o trabajador frecuente), al igual que esperar para que cierre la puerta metálica (tiempos de acceso y salida).

6.    El habitante que solicite algún trabajo en su propiedad deberá notificar y autorizar su acceso con el guardia en turno.

7.    Los horarios de trabajos son de lunes a viernes 8am a 6pm y sábado de 8am a 2pm.

8.    En los casos donde los trabajadores requieran extender las horas de trabajo, el habitante tendrá que comunicar al guardia con 1 hrs de anticipación para dar continuidad a los trabajos, mismos que no excedan de las 8pm.

Reglas a seguir para el buen uso de las instalaciones de la Cerrada:

1.- Cualquier habitante que decida modificar bardas de su propiedad que contengan infraestructura adicional como el cerco electrificado, deberá notificar a la mesa directiva, la hora y días en que requerirá cortar la energía para efectos de que sus trabajadores puedan laborar sin riesgo de una descarga eléctrica.

2.- Será obligación del habitante que solicito desconectar el cerco electrificado, verificar y notificar a le mesa directiva, que ya quedo reinstalado el servicio.

3.- Cualquier movimiento al cerco electrificado deberá ser hecho por personal capacitado para esto, pues de lo contrario los daños que se generen correrán por cuenta del habitante que lo modifico.

4.- Queda estrictamente prohibido hacer cortes al cerco electrificado.

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